大樓屏東大學三房  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大學車位美樓屏東買房首選劉欣彤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 104

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：16.27 萬/坪
地址：屏東縣屏東市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.8 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：7.95 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：屏東大學屏東附小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數性價比高：總價 598 萬，單價約 16.27 萬/坪，在屏東市中心屬於親民預算。格局規劃實用： 3 房 2 廳 2 衛的標準三房設計，適合三代同堂或作為套房出租。高樓層視野佳：位於 13 樓（頂樓），採光與通風良好，且擁有校園景觀。租佃市場穩定：鄰近屏東大學，具備穩定的學生或教職員工租客來源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已 32 年，需留意水電管線老舊及防水隔熱問題。車位使用限制：機械式車位在尖峰時段可能需等待，且空間尺寸較固定。頂樓潛在隱憂：位於頂樓，夏季可能較熱，且需關注是否有屋頂漏水紀錄。新舊設施落差：雖衛浴翻新，但其他公共設施如電梯、外牆可能已顯老舊。
機會 (Opportunities)	學區資源優勢：享有師院附小與大學商圈資源，具備學貸或自住的長遠保值性。投資出租雙利：租金收益穩定，適合作為長期收租的置產標的。居住升級彈性：若需自住，空間格局改動空間大，可調整為符合現代生活的樣貌。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：屋齡過舊可能影響銀行貸款額度與成數，增加自備款壓力。轉手流動性風險：老舊大樓在房地產市場的流通性通常不如新案，未來售屋時競逐對象較少。社區維護費用：若管理委員會修繕基金不足，後續公共設備（如電梯、外牆）整修可能需要攤提額外的共同負擔。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限或專注收租的購屋者

此物件屬於典型的「高 CP 值老屋」，主要賣點在於低總價進入屏東市中心的核心生活圈，並享有穩定的大學商圈租佃需求。若您購入目的是作為長期投資收租，或利用學區資源自住，這是一個值得考慮的選擇；然而，若您對房屋品質、貸款年限有極高要求，或是期待未來能快速轉手獲利，則建議需再仔細評估屋齡帶來的潛在負擔與風險。整體而言，此物件適合能夠接受老屋特性並重視地段穩定性的買方。